Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Val-au-Perche se trouve à 9 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 47 km du Mans et à 48 km d’Alençon. La commune a perdu 12,7 % de ses habitants en onze ans : 3 823 en 2012, 3 336 en 2023.
Son parc de 1 990 logements compte 11,3 % de logements vacants et 10,8 % de résidences secondaires. La vacance signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais impose une sélection attentive de l’emplacement et des surfaces, d’autant que la population recule. Les locataires occupent 32 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 24 220 € par an, et 97 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 280 ventes ont été recensées. Les 150 maisons vendues seules ont atteint 1 341 €/m² en médiane. Les appartements ne comptent que 4 ventes, alors que 11 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 7,2 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 7,7 €/m² en moyenne, 9,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,7 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des loyers modestes, l’équation ne fonctionne qu’en achetant bas : un bâtiment ancien, souvent vacant, acquis sous ces prix médians, transformé en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Meslay-du-Maine, à 99 km, et Ernée, à 120 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Val-au-Perche bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 septembre 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Val-au-Perche : Perche en Nocé (8 km), La Ferté-Bernard (12 km), Cherré-Au (13 km) et Bellême (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
