Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Perche en Nocé regroupe notamment l’ancienne commune de Nocé. Elle se trouve à 21 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 43 km de L’Aigle et à 44 km d’Alençon. Sa population s’élève à 1 956 habitants en 2023, en repli de 10,1 % par rapport à 2012.
Le territoire porte une forte dimension résidentielle de loisir : 28,6 % de ses 1 372 logements sont des résidences secondaires. La vacance reste contenue à 6,9 %, ce qui limite le gisement de bâtiments vides mais témoigne d’un parc globalement occupé. Les locataires représentent 21 % des ménages occupant une résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 25 260 € par an et l’on compte 74 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 129 maisons ont été vendues à Perche en Nocé, au prix médian de 1 522 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (2 sur la période) et 11 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces locatives indiquent environ 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 9,7 €/m² pour un T1 ou T2, 7,0 €/m² pour un T3 ou plus et 6,4 €/m² pour une maison : des estimations à manier avec prudence, tirées d’un petit nombre d’annonces. Dans ce contexte, nous privilégions l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians constatés, sa transformation en logements prêts à louer et un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations de Meslay-du-Maine (103 km) et d’Ernée (120 km) illustrent cette méthode.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 31 août 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Perche en Nocé : Val-au-Perche (8 km), Bellême (10 km), Rémalard en Perche (10 km) et Le Pin-la-Garenne (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
