Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Teillé est une petite commune de 543 habitants en 2023, contre 510 en 2012 (+6,5 %). Elle se trouve à 20 km à vol d’oiseau du Mans, à 29 km d’Alençon et à 34 km de La Ferté-Bernard.
Son parc compte 256 logements, dont 7,0 % de logements vacants et 5,5 % de résidences secondaires. Les propriétaires y dominent largement, avec 17 % de locataires parmi les résidences principales, si bien que l’offre locative reste très limitée. Le niveau de vie médian atteint 25 830 € par an, et 9 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 31 maisons se sont vendues à Teillé au prix médian de 1 231 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 2 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements : le marché reste très étroit.
Les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 7,9 €/m² charges comprises pour une maison et 8,2 €/m² pour un appartement (8,9 €/m² pour un T1 ou T2, 8,3 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, en tenant compte de la taille réduite du marché local.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 61 km, et celle d’Ernée à 84 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Teillé : Ballon-Saint Mars (6 km), La Bazoge (10 km), Marolles-les-Braults (13 km) et Neuville-sur-Sarthe (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
