Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Gorron compte 2 440 habitants selon le recensement de 2023, en baisse de 9,7 % depuis 2012, où la population atteignait 2 702 personnes. La commune se trouve à 19 km à vol d’oiseau de Mayenne, à 29 km de Fougères et à 38 km de Laval.
Sur 1 554 logements, 13,1 % sont inoccupés. Cette vacance marquée offre des bâtiments à reprendre, mais elle impose de cibler l’emplacement et la taille des logements avec rigueur. La location est bien installée : 35 % des résidences principales sont occupées par des locataires. Le niveau de vie médian s’élève à 22 790 € par an, et le tissu économique réunit 130 établissements employeurs.
À Gorron, 165 maisons ont été vendues entre janvier 2022 et décembre 2025, avec un prix médian de 973 €/m². Seuls 3 appartements ont changé de propriétaire, mais 15 ventes ont concerné des biens réunissant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 7,7 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 9,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,7 €/m² pour un T3 ou plus, et 6,6 €/m² pour une maison. Notre travail consiste justement à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à rechercher au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Ernée se situe à 16 km ; notre chantier de Méral est plus éloigné, à 52 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Gorron bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 5 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Bocage Mayennais jusqu’au 30 novembre 2028. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Gorron : Passais Villages (8 km), Saint-Denis-de-Gastines (10 km), Oisseau (11 km) et Ambrières-les-Vallées (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
