Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mayenne réunit 12 883 habitants au recensement de 2023, contre 13 257 en 2012 (-2,8 %). Évron se trouve à 23 km à vol d’oiseau, Laval à 28 km et La Ferté-Macé à 37 km. La ville compte 556 établissements employeurs.
La moitié des résidences principales (50 %) est occupée par des locataires, ce qui en fait un marché locatif à part entière. Sur 7 564 logements, 11,3 % sont vacants : un niveau élevé, qui traduit un stock de bâtiments anciens à réhabiliter mais impose de choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements. Le niveau de vie médian est de 24 830 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 502 maisons se sont vendues à Mayenne au prix médian de 1 632 €/m², et 142 appartements au prix médian de 1 442 €/m². On compte aussi 74 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 10,1 €/m² charges comprises (10,0 €/m² pour un T1 ou T2, 7,6 €/m² pour un T3 ou plus), une maison autour de 7,7 €/m². Ces loyers, rapportés à des prix d’achat médians inférieurs à 1 700 €/m², rendent possible notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée la plus proche se trouve à Ernée, à 23 km. Celle de Meslay-du-Maine est à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mayenne bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 19 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mayenne : Saint-Baudelle (4 km), Aron (4 km), Saint-Georges-Buttavent (8 km) et Oisseau (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
