Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Baudelle jouxte presque Mayenne, à 3 km à vol d’oiseau, et se situe à 23 km d’Évron et à 25 km de Laval. Sa population est stable : 1 189 habitants en 2023, contre 1 195 en 2012 (-0,5 %).
Le parc de 505 logements ne compte que 2,9 % de logements vacants. Les bâtiments à reprendre y sont donc très rares. Les locataires occupent 16 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 620 € par an, et 14 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les 47 maisons vendues à Saint-Baudelle entre janvier 2022 et décembre 2025 présentent un prix médian de 1 716 €/m². Aucun appartement ni aucun bien d’au moins deux logements n’a été vendu sur la période.
Pour les loyers, la Carte des loyers avance des estimations à manier avec prudence : 7,4 €/m² charges comprises pour une maison comme pour un appartement, avec 8,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,6 €/m² pour un T3 ou plus. Notre démarche reste d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, de le transformer en logements prêts à louer et de viser au moins 8 % de rendement net ; dans une commune aussi peu vacante, ces occasions demandent de la patience.
Nous avons livré des opérations à Ernée, à 22 km, et à Meslay-du-Maine, à 37 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Baudelle : Mayenne (4 km), Saint-Georges-Buttavent (5 km), Commer (6 km) et Aron (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
