Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Aron est voisine de Mayenne, dont elle n’est distante que de 4 km à vol d’oiseau ; Évron se trouve à 20 km et Laval à 30 km. Le recensement de 2023 y dénombre 1 828 habitants, en progression de 4,2 % par rapport à 2012.
La commune totalise 881 logements, dont 4,3 % de vacants seulement : les biens disponibles sont rares. Près d’un quart des résidences principales (24 %) sont occupées par des locataires. Les habitants disposent d’un niveau de vie médian de 25 970 € par an, et l’on compte 39 établissements employeurs sur place.
Sur les quatre années allant de janvier 2022 à décembre 2025, Aron a enregistré 76 ventes de maisons seules, à 1 520 €/m² en médiane. Le marché des appartements est absent des statistiques (aucune vente seule), tandis que 4 ventes ont concerné des ensembles d’au moins deux logements.
À la location, une maison s’affiche autour de 7,3 €/m² charges comprises. Pour un appartement, l’estimation disponible, à manier avec prudence, tourne autour de 8,9 €/m² (9,0 €/m² en T1 ou T2, 6,6 €/m² en T3 ou plus). Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent inoccupé, sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer, en visant au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches se trouvent à Ernée, à 27 km, et à Meslay-du-Maine, à 39 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Aron : Mayenne (4 km), Saint-Baudelle (8 km), Commer (10 km) et Oisseau (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
