Investissement immobilier à Argentan (61)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Argentan (61)
Le territoire
Argentan est à 30 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 36 km d’Alençon et à 40 km de Flers. La ville comptait 13 527 habitants en 2023, soit 4,9 % de moins qu’en 2012 (14 219).
Le parc compte 7 674 logements, dont 8,3 % sont vacants. Fait marquant, 67 % des résidences principales sont occupées par des locataires : la location est ici le mode d’habitat dominant, signe d’un marché locatif bien établi. Le niveau de vie médian s’établit à 21 530 € par an, et la commune accueille 576 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
Les données DVF recensent 679 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 302 maisons vendues seules se sont échangées à 1 537 €/m² en médiane, et les 135 appartements à 1 400 €/m². On compte aussi 50 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 9,1 €/m² charges comprises pour un appartement et 11,1 €/m² pour un T1 ou T2 ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 7,2 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue autour de 7,9 €/m². Dans une ville où la majorité des ménages sont locataires, notre méthode trouve un terrain naturel : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Ernée, à 84 km, et Meslay-du-Maine, à 97 km, toutes deux livrées.
Argentan en chiffres
Population et logement
- 13 527 habitants en 2023
- −4,9 % depuis 2012
- 7 674 logements, dont 8,3 % vacants
- 67 % de locataires
- 576 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 537 €/m² en médiane (302 ventes)
- Appartements : 1 400 €/m² en médiane (135 ventes)
- 50 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’appartement : 9,1 €/m² charges comprises
- Loyer T1 ou T2 : 11,1 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Argentan
Revitalisation du centre
Argentan fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 6 mai 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour d’Argentan
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Argentan : Écouché-les-Vallées (9 km), Gouffern en Auge (11 km), Sées (19 km) et Putanges-le-Lac (21 km), distances à vol d’oiseau.
Investir dans l’Orne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.