Immeuble de rapport clé en main à Domfront en Poiraie (61)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
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Investir dans l’immobilier à Domfront en Poiraie (61)
Le territoire
Domfront en Poiraie se situe à 18 km à vol d’oiseau de Flers, à 21 km de La Ferté-Macé et à 32 km de Mayenne. La commune comptait 4 113 habitants en 2023, contre 4 571 en 2012, soit une baisse de 10,0 %.
Son parc de 2 788 logements présente une vacance très élevée, à 16,0 %, et 6,0 % de résidences secondaires. Cette vacance signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle exige de bien sélectionner l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 39 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian s’élève à 24 010 € par an, et 186 établissements employeurs sont recensés.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 403 ventes ont été enregistrées. Les 216 maisons vendues seules ont atteint 1 286 €/m² en médiane, et les 13 appartements 769 €/m². On relève 24 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce se situent autour de 8,2 €/m² charges comprises pour un appartement et de 6,9 €/m² pour un T3 ou plus ; pour un T1 ou T2, l’estimation de 9,8 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue près de 7,0 €/m². Avec des prix d’achat aussi bas, notre méthode peut s’appliquer : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée n’est qu’à 39 km, et celle de Meslay-du-Maine à 71 km.
Domfront en Poiraie en chiffres
Population et logement
- 4 113 habitants en 2023
- −10,0 % depuis 2012
- 2 788 logements, dont 16,0 % vacants
- 39 % de locataires
- 186 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 286 €/m² en médiane (216 ventes)
- Appartements : 769 €/m² en médiane (13 ventes)
- 24 ventes d’au moins deux logements
- Loyer d’appartement : 8,2 €/m² charges comprises
- Loyer de maison : 7,0 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Domfront en Poiraie
Revitalisation du centre
Domfront en Poiraie bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 9 novembre 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Aides à la rénovation
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Domfront Tinchebray Interco jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour de Domfront en Poiraie
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Domfront en Poiraie : Juvigny Val d’Andaine (12 km), La Ferrière-aux-Étangs (13 km), Passais Villages (14 km) et Messei (17 km), distances à vol d’oiseau.
Investir dans l’Orne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.