Immeuble de rapport clé en main à Saint-Paterne-Le Chevain (72)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Saint-Paterne - Le Chevain (72)
Le territoire
Saint-Paterne - Le Chevain se trouve à 38 km à vol d’oiseau d’Argentan, à 40 km de La Ferté-Macé et à 47 km du Mans. La commune comptait 2 076 habitants en 2023, contre 2 199 en 2012, soit un recul de 5,6 %.
Son parc de 1 027 logements compte 7,0 % de logements vacants : quelques bâtiments anciens restent à reprendre, sous réserve d’un emplacement bien choisi. Les locataires occupent 25 % des résidences principales, les propriétaires restant majoritaires. Le niveau de vie médian est de 26 480 € par an, et 41 établissements employeurs sont présents.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 89 maisons se sont vendues à Saint-Paterne - Le Chevain au prix médian de 1 667 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul, mais 6 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 8,1 €/m² charges comprises pour une maison et 8,6 €/m² pour un appartement (10,2 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations restent éloignées : Meslay-du-Maine, opération livrée à 72 km, et Ernée, à 79 km.
Saint-Paterne - Le Chevain en chiffres
Population et logement
- 2 076 habitants en 2023 (-5,6 % depuis 2012)
- 1 027 logements, dont 7,0 % vacants
- Locataires : 25 %
- Niveau de vie médian : 26 480 € par an
- 41 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 667 €/m² en médiane (89 ventes)
- Appartements : aucune vente seule
- Ventes d’au moins deux logements : 6
- Maison : 8,1 €/m² (estimation prudente)
- Appartement : 8,6 €/m² (estimation prudente)
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Saint-Paterne - Le Chevain
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Paterne - Le Chevain : Alençon (3 km), Saint-Germain-du-Corbéis (5 km), Damigny (6 km) et Condé-sur-Sarthe (7 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Sarthe
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.