Investissement immobilier à Alençon (61)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Alençon (61)
Le territoire
Alençon se situe à 36 km à vol d’oiseau d’Argentan, à 37 km de La Ferté-Macé et à 48 km d’Évron. La ville comptait 25 490 habitants au recensement de 2023, contre 26 305 en 2012, soit un recul de 3,1 %.
Son parc de 15 226 logements est d’abord un parc locatif : 65 % des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui en fait un marché locatif bien établi. La vacance atteint 10,0 %, un niveau élevé qui signale des immeubles anciens à remettre sur le marché, mais impose de bien choisir l’emplacement et la typologie. Le niveau de vie médian s’établit à 21 150 € par an, et la commune compte 1 126 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 1 742 ventes ont été enregistrées à Alençon. Les 729 maisons vendues seules se sont négociées à 1 555 €/m² en médiane, et les 541 appartements à 1 162 €/m². Surtout, 105 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements : les immeubles de rapport y changent régulièrement de mains.
Les loyers d’annonce tournent autour de 10,1 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,7 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 8,4 €/m². L’écart entre des prix d’appartement modérés et ces loyers rend notre méthode pertinente : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches se trouvent en Mayenne : Meslay-du-Maine, à 72 km, et Ernée, à 77 km, deux opérations livrées.
Alençon en chiffres
Population et logement
- 25 490 habitants en 2023
- −3,1 % depuis 2012
- 15 226 logements, dont 10,0 % vacants
- 65 % de locataires
- 1 126 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 555 €/m² en médiane (729 ventes)
- Appartements : 1 162 €/m² en médiane (541 ventes)
- 105 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer T1 ou T2 : 12,1 €/m² charges comprises
- Loyer T3 ou plus : 8,7 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Alençon
Revitalisation du centre
Alençon fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 octobre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur la commune jusqu’au 30 juin 2030. L’opérateur est INHARI. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour d’Alençon
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Alençon : Damigny (3 km), Saint-Germain-du-Corbéis (3 km), Saint-Paterne - Le Chevain (3 km) et Condé-sur-Sarthe (4 km), distances à vol d’oiseau.
Investir dans l’Orne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.