Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 7 689 habitants en 2023, Machecoul-Saint-Même a vu sa population progresser de 7,1 % depuis 2012. La commune se trouve à 32 km à vol d’oiseau de Nantes, à 44 km de Saint-Nazaire et à 63 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
Sur 3 868 logements, 8,2 % sont vacants. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 25 310 € par an ; la commune compte 341 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 343 maisons ont été vendues à Machecoul-Saint-Même, au prix médian de 2 384 €/m², ainsi que 40 appartements à 2 281 €/m² en médiane. Sur la période, 25 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 11,9 €/m² charges comprises (13,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,5 €/m² pour un T3 ou plus), une maison 11,3 €/m². Le loyer annuel représente environ 6,3 % du prix médian d’un appartement, ce qui impose d’acheter sous les prix médians pour viser 8 % de rendement net. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer. Chaque projet est étudié avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net, en tenant compte du prix d’achat, du coût des travaux et des loyers constatés sur la commune.
Nos pages consacrées à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (14 km) et à Bouaye (19 km) présentent des communes voisines. Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 114 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Machecoul-Saint-Même bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 30 septembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Machecoul-Saint-Même : Paulx (5 km), Villeneuve-en-Retz (8 km), Saint-Lumine-de-Coutais (9 km) et Sainte-Pazanne (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
