Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bouguenais se situe à 7 km à vol d’oiseau de Nantes, à 39 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 48 km de Saint-Nazaire. La commune compte 20 530 habitants en 2023, en hausse de 11,7 % depuis 2012.
Son parc de 9 329 logements compte 3,5 % de vacants. Les locataires occupent 36 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 26 590 € par an et 598 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 704 maisons ont été vendues à Bouguenais, au prix médian de 3 054 €/m², et 224 appartements à 3 262 €/m² en médiane. Dix-neuf ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 13,9 €/m² charges comprises d’après les annonces (16,0 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,4 €/m² pour un T3 ou plus), une maison environ 11,7 €/m². Le loyer annuel représente environ 5,1 % du prix médian d’un appartement. Nous n’y étudions que des bâtiments anciens achetés sous le marché, transformés en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Si le budget ou l’objectif de rendement ne trouvent pas d’opportunité ici, nous proposons des villes proches : Saint-Herblain (5 km, environ 6,2 %) ou Blain (35 km, environ 7,1 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 90 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
