Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Orvault compte 28 534 habitants au recensement de 2023, en hausse de 15,2 % depuis 2012. La commune est à 5 km à vol d’oiseau de Nantes, à 33 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 48 km de Saint-Nazaire.
Sur les 13 314 logements de la commune, seuls 3,9 % sont vacants et 1,7 % sont des résidences secondaires. Les locataires occupent 35 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 30 410 € par an et 963 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 802 maisons ont été vendues à Orvault, au prix médian de 3 639 €/m², ainsi que 578 appartements à 2 822 €/m² en médiane. Seules 26 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement (16,0 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,4 €/m² pour un T3 ou plus) et de 12,6 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 5,9 % du prix médian d’un appartement, un niveau qui laisse peu de marge pour viser 8 % de rendement net sans un achat très décoté.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Blain (27 km, environ 7,1 %) ou Nozay (35 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 81 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Orvault : Treillières (5 km), Sautron (5 km), La Chapelle-sur-Erdre (5 km) et Saint-Herblain (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
