Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Nazaire compte 74 568 habitants en 2023, en hausse de 9,8 % depuis 2012. La ville se situe à 44 km à vol d’oiseau de Redon, à 51 km de Nantes et à 79 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
Sur 44 675 logements, 7,1 % sont vacants et 6,5 % sont des résidences secondaires. Les locataires occupent 52 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 24 750 € par an et 2 203 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 2 447 appartements se sont vendus à Saint-Nazaire, au prix médian de 2 927 €/m², ainsi que 1 990 maisons à 2 962 €/m². Par ailleurs, 238 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 12,8 €/m² charges comprises d’après les annonces (14,5 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,7 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison environ 12,4 €/m². Le loyer annuel représente ainsi environ 5,2 % du prix médian d’un appartement : pour viser au moins 8 % de rendement net, il faut acheter un bâtiment ancien très en dessous de ce prix et le transformer en logements prêts à louer.
Nous étudions aussi, pour les investisseurs de la région nazairienne, des villes voisines plus abordables : Pontchâteau, à 21 km (appartements à 2 488 €/m² en médiane, rapport d’environ 5,7 %), et Blain, à 42 km (2 010 €/m², environ 7,1 %). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 106 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Nazaire fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 novembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Nazaire : Trignac (5 km), Pornichet (7 km), Saint-Brevin-les-Pins (7 km) et Saint-André-des-Eaux (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
