Investissement immobilier à Trélazé (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Trélazé (49)
Le territoire
Limitrophe d’Angers, dont le centre se trouve à 6 km à vol d’oiseau, Trélazé est aussi à 37 km de Saumur et à 40 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune a gagné plus d’un quart de sa population en une décennie : 16 333 habitants en 2023 contre 12 929 en 2012, soit une hausse de 26,3 %.
Le parc compte 7 563 logements. Plus de la moitié des résidences principales (51 %) sont occupées par des locataires, signe d’un marché locatif bien établi, et la vacance reste contenue à 6,3 %. Le niveau de vie médian s’élève à 23 960 € par an et l’on recense 431 établissements employeurs sur la commune.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, les fichiers DVF recensent 1 031 ventes à Trélazé. Les 703 maisons vendues seules sont parties à un prix médian de 2 500 €/m², et les 133 appartements à 2 232 €/m². Sur la même période, 21 ventes ont porté sur un bien comportant au moins deux logements.
Côté location, les annonces affichent environ 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 14,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,8 €/m² pour un T3 ou plus ; les maisons se louent autour de 11,8 €/m². Dans une commune dont la population progresse, notre travail consiste à repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, acquis sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches se trouvent en Mayenne : Meslay-du-Maine, livrée, à 56 km, et le chantier en cours de Méral, à 68 km.
Trélazé en chiffres
Population et logement
- Population 2023 : 16 333 habitants
- Évolution depuis 2012 : +26,3 %
- Logements : 7 563, dont 6,3 % vacants
- Part de locataires : 51 % des résidences principales
- Niveau de vie médian : 23 960 € par an
Prix et loyers
- Maisons : 2 500 €/m² en médiane (703 ventes)
- Appartements : 2 232 €/m² en médiane (133 ventes)
- Loyer d’appartement : 13,2 €/m² charges comprises
- Loyer T1 ou T2 : 14,9 €/m²
- Loyer de maison : 11,8 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Trélazé
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Trélazé : Saint-Barthélemy-d’Anjou (2 km), Les Ponts-de-Cé (4 km), Le Plessis-Grammoire (6 km) et Angers (7 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.