Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Commune de la première couronne angevine, Saint-Barthélemy-d’Anjou est à 4 km à vol d’oiseau d’Angers, à 38 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 39 km de Saumur. Sa population a nettement augmenté : 8 837 habitants en 2012, 9 720 en 2023, soit une hausse de 10,0 %.
Les 4 781 logements de la commune affichent une vacance de 5,2 %. Avec 48 % de résidences principales occupées par des locataires, la location y est presque aussi répandue que la propriété, ce qui traduit un marché locatif installé. Le niveau de vie médian s’établit à 26 190 € par an. Côté activité, l’INSEE y recense 551 établissements employeurs.
Nous comptons 559 ventes dans les fichiers DVF de janvier 2022 à décembre 2025. Les maisons vendues seules (274) atteignent 2 836 €/m² en médiane, les appartements (129) 2 639 €/m². Les ventes de biens d’au moins deux logements sont peu fréquentes, avec 8 transactions sur la période.
Les annonces locatives se situent vers 14,2 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un écart net selon la taille : 15,4 €/m² en T1 ou T2 contre 11,8 €/m² en T3 ou plus. Une maison se loue autour de 11,4 €/m². Dans ce contexte, nous ciblons un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous les prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer pour un rendement net d’au moins 8 %.
Nos chantiers les plus proches sont Meslay-du-Maine, livré, à 54 km, et Méral, en cours, à 66 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Barthélemy-d’Anjou : Trélazé (2 km), Le Plessis-Grammoire (4 km), Verrières-en-Anjou (5 km) et Les Ponts-de-Cé (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
