Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Les Ponts-de-Cé s’étendent au sud d’Angers, à 4 km à vol d’oiseau, et à 39 km de Saumur comme de Segré-en-Anjou Bleu. La commune comptait 13 149 habitants en 2023, en progression de 9,8 % depuis 2012 (11 975 habitants).
On y dénombre 6 730 logements, dont 4,5 % de vacants seulement. Près d’une résidence principale sur deux (47 %) est occupée par un locataire : la location fait pleinement partie du paysage résidentiel. Le niveau de vie médian est de 26 690 € par an, et 498 établissements employeurs sont installés sur le territoire communal. Pour un investisseur, cette proximité immédiate de la ville centre et cette vacance faible annoncent une demande régulière.
De janvier 2022 à décembre 2025, 760 ventes ont été publiées dans les données DVF. Les 360 maisons vendues seules affichent une médiane de 2 871 €/m², les 144 appartements une médiane de 2 738 €/m². Dix-huit ventes ont porté sur des biens de deux logements ou plus.
Les annonces de location tournent autour de 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement (15,3 €/m² pour les petites surfaces de type T1 ou T2, 11,8 €/m² à partir du T3) et de 12,3 €/m² pour une maison. Notre approche reste la même : identifier un bâtiment ancien, souvent vacant, l’acheter sous ces niveaux médians, puis le réhabiliter en logements prêts à louer pour atteindre au moins 8 % de rendement net.
Pour voir notre travail, Meslay-du-Maine (livrée) est à 57 km et Méral (en cours) à 68 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches des Ponts-de-Cé : Trélazé (4 km), Sainte-Gemmes-sur-Loire (4 km), Mûrs-Erigné (5 km) et Saint-Melaine-sur-Aubance (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
