Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Voivres-lès-le-Mans se trouve à 12 km à vol d’oiseau du Mans, à 28 km de La Flèche et à 32 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune comptait 1 345 habitants en 2023, contre 1 277 en 2012, soit une hausse de 5,3 %.
Son parc de 551 logements présente une vacance de 5,5 %, ce qui laisse peu de bâtiments disponibles et rend le choix de l’adresse décisif. Les propriétaires sont largement majoritaires, avec 17 % de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 26 260 € par an, et 33 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 54 maisons se sont vendues à Voivres-lès-le-Mans au prix médian de 1 777 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 3 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,2 €/m² charges comprises pour une maison et 10,2 €/m² pour un appartement (12,1 €/m² pour un T1 ou T2, 8,3 €/m² pour un T3 ou plus). Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, en sélectionnant avec soin chaque opportunité.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 47 km, et notre chantier de Méral à 80 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Voivres-lès-le-Mans : Spay (5 km), Allonnes (6 km), Guécélard (7 km) et La Suze-sur-Sarthe (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
