Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Torigny-les-Villes se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Saint-Lô, à 34 km de Coutances et à 42 km de Flers. La commune compte 4 444 habitants en 2023, en hausse de 4,4 % depuis 2012.
Elle compte 2 303 logements, dont 9,2 % de vacants, un niveau qui signale des bâtiments à remettre sur le marché. Les locataires occupent 40 % des résidences principales, une part importante. Le niveau de vie médian s’établit à 24 700 € par an et 172 établissements employeurs sont installés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 207 maisons ont été vendues à Torigny-les-Villes, au prix médian de 1 418 €/m². Les ventes d’appartements sont très rares (2 sur la période) et 16 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces affichent environ 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement (10,4 €/m² pour un T1 ou un T2) et 7,6 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 8,1 €/m² est à manier avec prudence. Avec des maisons autour de 1 400 €/m² en médiane, nous pouvons acheter un bâtiment ancien sous ce prix, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées se trouvent à ce jour en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, la plus proche à Ernée, à 80 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Torigny-les-Villes bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 17 février 2026. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Torigny-les-Villes : Tessy-Bocage (7 km), Condé-sur-Vire (8 km), Bourgvallées (12 km) et Saint-Lô (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
