Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Lô compte 19 471 habitants en 2023, soit 2,9 % de plus qu’en 2012. Coutances est à 27 km à vol d’oiseau, Granville à 47 km et Avranches à 52 km. La ville compte 1 083 établissements employeurs.
Près des deux tiers des résidences principales (64 %) sont occupées par des locataires. Sur 11 624 logements, 6,4 % sont vacants. Le niveau de vie médian s’élève à 23 360 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 537 appartements se sont vendus au prix médian de 1 491 €/m², et 513 maisons au prix médian de 1 718 €/m². 57 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 10,8 €/m² charges comprises : 12,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,3 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent autour de 7,7 €/m². L’écart entre des appartements achetés sous les 1 500 €/m² et des loyers proches de 11 €/m² rend possible notre objectif d’au moins 8 % de rendement net, sur des bâtiments anciens rénovés et divisés en logements prêts à louer.
Notre opération la plus proche se trouve à Ernée, à 91 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Lô fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 14 septembre 2020. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Lô : Agneaux (3 km), Condé-sur-Vire (7 km), Bourgvallées (9 km) et Marigny-Le-Lozon (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
