Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Seiches-sur-le-Loir est située à 19 km à vol d’oiseau d’Angers, à 25 km de La Flèche et à 29 km de Sablé-sur-Sarthe. Elle comptait 2 844 habitants en 2023, contre 2 970 en 2012, soit un recul de 4,2 %.
Le parc de 1 374 logements présente une vacance de 9,0 % : ces logements inoccupés constituent un gisement de bâtiments à réhabiliter, mais imposent de sélectionner avec soin l’adresse et la typologie. Les locataires occupent 37 % des résidences principales, ce qui atteste d’un marché locatif installé. Le niveau de vie médian atteint 24 710 € par an et 113 établissements employeurs sont recensés.
Les données DVF dénombrent 251 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Le prix médian des 117 maisons vendues seules ressort à 1 867 €/m². Les appartements se vendent rarement (8 ventes), et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 10,3 €/m² charges comprises et une maison près de 9,9 €/m². Les loyers par taille sont des estimations à manier avec prudence : environ 12,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,9 €/m² pour un T3 ou plus. Notre approche : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en tenant compte du recul démographique dans le choix des surfaces.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouve à 44 km, et notre chantier de Méral à 64 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Seiches-sur-le-Loir : La Chapelle-Saint-Laud (6 km), Corzé (6 km), Tiercé (7 km) et Rives-du-Loir-en-Anjou (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
