Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Écouflant touche Angers, à 4 km à vol d’oiseau, et se trouve à 35 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 39 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Sa population a augmenté d’un quart entre 2012 et 2023, de 3 775 à 4 749 habitants (+25,8 %).
La commune compte 2 297 logements, dont 6,5 % sont vacants, et un tiers environ des résidences principales (34 %) est loué. Ce mélange de propriétaires et de locataires, dans une commune en croissance, constitue une base locative sérieuse. Le niveau de vie médian s’établit à 26 690 € par an, et 220 établissements employeurs sont implantés à Écouflant.
Les fichiers DVF recensent 338 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Le prix médian des 181 maisons vendues seules ressort à 2 552 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (9 sur la période), de même que celles de biens d’au moins deux logements (4 seulement).
Les loyers d’annonce sont soutenus : environ 13,8 €/m² charges comprises pour un appartement et 15,9 €/m² pour un T1 ou T2 ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 10,6 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue près de 11,5 €/m². Notre méthode reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Les immeubles déjà divisés étant rares ici, la transformation d’un bâti existant prend tout son sens.
Nos opérations les plus proches : Meslay-du-Maine (livrée, à 51 km) et Méral (en cours, à 63 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Écouflant : Verrières-en-Anjou (3 km), Cantenay-Épinard (4 km), Angers (6 km) et Soulaire-et-Bourg (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
