Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Calais se situe à 30 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 41 km du Mans et à 66 km de La Flèche. La commune compte 2 948 habitants en 2023, 12,2 % de moins qu’en 2012.
Sur ses 1 875 logements, 16,7 % sont vacants : un taux très élevé, qui offre des bâtiments à reprendre à bas prix mais impose une grande sélectivité sur l’emplacement et la typologie. Les locataires occupent 41 % des résidences principales, un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 23 240 € par an et 129 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 185 maisons ont été vendues à Saint-Calais, au prix médian de 955 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (4 sur la période) et 17 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 8,9 €/m² charges comprises pour un appartement (10,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 6,9 €/m² pour un T3 ou plus) et de 6,7 €/m² pour une maison. Le rapport entre loyers et prix d’achat est favorable, mais la vacance élevée impose de ne retenir que des emplacements centraux et des logements bien dimensionnés, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée la plus proche est celle de Meslay-du-Maine, à 97 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Calais bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 23 novembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Calais : Vibraye (13 km), Bouloire (15 km), Loir en Vallée (18 km) et Connerré (24 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
