Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Montsûrs se situe à 11 km à vol d’oiseau d’Évron, à 18 km de Laval et à 19 km de Mayenne. La commune compte 3 192 habitants en 2023, soit 3,7 % de moins qu’en 2012.
Elle dispose de 1 629 logements, dont 9,0 % de vacants et 5,0 % de résidences secondaires. Les locataires occupent un quart des résidences principales (25 %). Le niveau de vie médian s’établit à 24 680 € par an et 104 établissements employeurs sont installés sur la commune.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 178 maisons se sont vendues à Montsûrs, au prix médian de 1 277 €/m². Une seule vente d’appartement apparaît, mais 18 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements : ce type de bien se négocie donc régulièrement sur la commune.
Les annonces affichent environ 8,1 €/m² charges comprises pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison. Par taille, les estimations (9,0 €/m² pour un T1 ou un T2, 6,6 €/m² pour un T3 ou plus) sont à manier avec prudence. Avec des maisons à moins de 1 300 €/m² en médiane, nous pouvons acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouve à 20 km, et celle d’Ernée à 33 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Montsûrs bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 8 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montsûrs : Martigné-sur-Mayenne (9 km), Argentré (9 km), Commer (9 km) et Évron (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
