Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Évron compte 8 252 habitants au recensement de 2023, 5,2 % de moins qu’en 2012. La ville se trouve à 23 km à vol d’oiseau de Mayenne, à 29 km de Laval et à 35 km de Sablé-sur-Sarthe.
Son parc de 4 529 logements compte 11,7 % de vacants : des bâtiments sont à remettre sur le marché, mais la réussite d’une opération tient au choix de l’emplacement et de la taille des logements. Les locataires occupent 37 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 24 550 € par an et 281 établissements employeurs sont implantés à Évron.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 404 maisons ont été vendues à Évron, au prix médian de 1 500 €/m². Les 32 ventes d’appartements ressortent à 1 109 €/m² en médiane, et 35 ventes ont concerné des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 8,6 €/m² charges comprises pour un appartement (9,9 €/m² en T1 ou T2, 8,3 €/m² en T3 ou plus) et de 7,9 €/m² pour une maison. Avec des appartements vendus autour de 1 100 €/m² en médiane, l’écart entre prix d’achat et loyers rend possible notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 25 km d’Évron, et celle d’Ernée à 42 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Évron bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 8 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Évron : Sainte-Suzanne-et-Chammes (7 km), Montsûrs (10 km), Soulgé-sur-Ouette (13 km) et Bais (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
