Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Loire-Authion, qui regroupe notamment La Daguenière et La Bohalle, compte 16 765 habitants en 2023, en progression de 9,1 % depuis 2012. La commune se trouve à 13 km à vol d’oiseau d’Angers, à 32 km de Saumur et à 35 km de La Flèche.
Ses 7 115 logements ne comptent que 3,5 % de vacants, signe d’un parc très occupé. Les locataires représentent 20 % des résidences principales, si bien que l’offre locative est peu abondante. Le niveau de vie médian atteint 27 910 € par an et 407 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 637 maisons ont trouvé preneur au prix médian de 2 406 €/m². Les ventes d’appartements restent rares (9 sur la période) et 26 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue autour de 11,4 €/m² charges comprises, soit 13,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,5 €/m² pour un T3 ou plus, et une maison autour de 10,4 €/m². Nous y recherchons des bâtiments anciens, souvent vacants, à acheter sous ces prix médians pour les transformer en logements prêts à louer, en visant au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont à Meslay-du-Maine, à 56 km, et à Méral, à 72 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Loire-Authion : Sarrigné (4 km), Le Plessis-Grammoire (5 km), Cornillé-les-Caves (6 km) et Mazé-Milon (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
