Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Granville se trouve à 24 km à vol d’oiseau d’Avranches, à 26 km de Coutances et à 37 km de Saint-Malo. La ville compte 12 510 habitants en 2023, 3,9 % de moins qu’en 2012.
Son parc de 10 107 logements compte 24,7 % de résidences secondaires et 5,3 % de vacants. Les locataires occupent 53 % des résidences principales, soit plus de la moitié. Le niveau de vie médian atteint 25 680 € par an et 747 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 702 appartements ont été vendus à Granville, au prix médian de 3 648 €/m², et 374 maisons à 3 224 €/m². Soixante-trois ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement (14,9 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,0 €/m² pour un T3 ou plus) et de 10,0 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 4,1 % du prix médian d’un appartement : à Granville même, l’objectif de 8 % de rendement net est difficile à atteindre sans un achat très décoté.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Coutances (26 km, environ 7,0 %) ou Saint-Lô (47 km, environ 8,7 %). Notre opération livrée la plus proche est celle d’Ernée, à 77 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Granville bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 novembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Granville : Donville-les-Bains (14 km), Bréhal (18 km), Saint-Pair-sur-Mer (18 km) et Cancale (21 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
