Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saumur n’est qu’à 17 km à vol d’oiseau de Doué-en-Anjou ; Angers se trouve à 37 km et Cholet à 48 km. Avec 11 029 habitants en 2023, la commune a légèrement progressé depuis 2012, où elle en comptait 10 942 (+0,8 %).
Sur 5 530 logements, 7,9 % sont inoccupés. Cette vacance offre un gisement de bâtiments à réhabiliter, mais oblige à sélectionner avec soin l’emplacement et la typologie des futurs logements. Un peu plus d’un tiers des résidences principales (36 %) est occupé par des locataires. Les habitants disposent d’un niveau de vie médian de 24 540 € par an, et l’INSEE recense 391 établissements employeurs dans la commune.
Pendant les quatre années allant de janvier 2022 à décembre 2025, 939 ventes ont eu lieu. Les maisons vendues seules (416 transactions) ont atteint un prix médian de 1 718 €/m². Le marché des appartements est quasi inexistant, avec 4 ventes, alors que 57 ventes ont concerné des biens comprenant au moins deux logements.
En location, les annonces d’appartement se situent autour de 9,1 €/m² charges comprises : 10,9 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent environ 9,2 €/m². Ces niveaux nous permettent d’appliquer notre méthode : acquérir sous les prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, le découper en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches restent éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 87 km, et Méral, en chantier, à 101 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Doué-en-Anjou bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 24 janvier 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) multisite est en cours sur la commune et son intercommunalité jusqu’au 31 août 2027. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Doué-en-Anjou : Verrie (11 km), Lys-Haut-Layon (13 km), Terranjou (13 km) et Distré (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Doué-en-Anjou
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
