Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Candé se trouve à 19 km à vol d’oiseau de Segré-en-Anjou Bleu, à 24 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 31 km de Châteaubriant. La commune comptait 2 801 habitants en 2023, contre 2 909 en 2012 (−3,7 %).
Son parc de 1 451 logements affiche une vacance de 8,7 %, ce qui signale des bâtiments à remettre sur le marché tout en imposant un choix attentif de l’emplacement et des surfaces. Point notable, 41 % des résidences principales sont occupées par des locataires : la location est une composante forte du marché local. Le niveau de vie médian s’élève à 24 000 € par an, et 102 établissements employeurs sont présents.
Les données DVF recensent 192 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 103 maisons vendues seules ont été cédées à 1 563 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement apparaît sur la période, contre 14 ventes de biens comportant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 9,0 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,1 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 8,0 €/m². Avec des prix d’achat modérés et une demande locative bien présente, notre méthode s’applique pleinement : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral se trouve à 44 km, et notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne à 45 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Anjou Bleu Communauté jusqu’au 31 août 2028. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Candé : Val d’Erdre-Auxence (9 km), Chazé-sur-Argos (12 km), Loireauxence (14 km) et Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
