Investissement immobilier à Combourg (35)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Combourg (35)
Le territoire
Combourg se trouve à 32 km à vol d’oiseau de Saint-Malo, et à 34 km de Dinard comme de Rennes. Sa population a progressé de 11,7 % entre 2012 et 2023, de 5 739 à 6 411 habitants.
Le parc de 3 217 logements compte 6,6 % de vacants : quelques bâtiments anciens restent à remettre sur le marché, à condition d’en bien choisir l’emplacement et la typologie. Les locataires occupent 33 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 25 670 € par an, et 263 établissements employeurs sont présents à Combourg.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 231 maisons ont été vendues à Combourg au prix médian de 2 316 €/m², et 54 appartements à 2 272 €/m². Avec 28 ventes de biens comprenant au moins deux logements, le marché des petits immeubles y est actif.
Les loyers d’annonce ressortent à 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement (13,2 €/m² pour un T1 ou T2, 9,7 €/m² pour un T3 ou plus) et à 10,0 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut atteint environ 6,2 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à Ernée (61 km) et à La Guerche-de-Bretagne (65 km).
Combourg en chiffres
Population et logement
- 6 411 habitants en 2023 (+11,7 % depuis 2012)
- 3 217 logements, dont 6,6 % vacants
- Locataires : 33 %
- Niveau de vie médian : 25 670 € par an
- 263 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 316 €/m² en médiane (231 ventes)
- Appartements : 2 272 €/m² en médiane (54 ventes)
- Ventes d’au moins deux logements : 28
- Loyer appartement : 11,7 €/m² charges comprises
- Loyer maison : 10,0 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Combourg
Revitalisation du centre
Combourg bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 novembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Combourg
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Combourg : Saint-Domineuc (11 km), Mesnil-Roc’h (12 km), Tinténiac (13 km) et Hédé-Bazouges (13 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Ille-et-Vilaine
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Combourg
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.