Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Nozay se trouve à 25 km à vol d’oiseau de Châteaubriant, à 36 km de Redon et à 39 km de Nantes. La commune a gagné 10,2 % d’habitants entre 2012 et 2023 pour atteindre 4 292 résidents, une progression qui alimente la demande de logements.
Le parc compte 2 072 logements, dont 8,2 % sont vacants. Un peu plus d’un tiers des résidences principales (34 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 25 220 € par an et 167 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 175 maisons ont changé de mains à Nozay, au prix médian de 2 097 €/m². Les appartements se vendent moins souvent (16 ventes, 1 890 €/m² en médiane) et 24 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 11,0 €/m² charges comprises pour un appartement (12,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 10,3 €/m² pour un T3 ou plus) et de 9,4 €/m² pour une maison. Rapportés aux prix d’achat, ces loyers rendent notre méthode possible : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont celles de La Guerche-de-Bretagne, à 51 km, et de Méral, à 64 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nozay bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 10 mai 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Nozay : Vay (8 km), Abbaretz (8 km), Saffré (9 km) et Derval (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
