Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Lécousse se trouve à 27 km à vol d’oiseau de Vitré, à 37 km d’Avranches et à 44 km de Rennes. Sa population a progressé de 18,2 % entre 2012 et 2023, passant de 2 987 à 3 530 habitants.
Le parc de 1 631 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 3,6 %. Les propriétaires dominent très largement : 16 % seulement des résidences principales sont louées, si bien que l’offre locative y est réduite. Le niveau de vie médian atteint 27 590 € par an, et la commune compte 159 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 145 maisons se sont vendues à Lécousse au prix médian de 2 188 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée, ainsi que 3 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 9,4 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 9,6 €/m² (10,0 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un parc aussi peu vacant, ces occasions sont à rechercher avec patience.
Notre opération livrée à Ernée se trouve à 22 km, et celle de La Guerche-de-Bretagne à 47 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
