Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Pipriac se trouve à 20 km à vol d’oiseau de Redon, à 39 km de Rennes et à 43 km de Châteaubriant. La commune comptait 3 859 habitants en 2023, contre 3 658 en 2012, soit une hausse de 5,5 %.
Sur ses 1 960 logements, 11,0 % sont vacants. Ce taux élevé signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais il impose de choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 360 € par an, et 122 établissements employeurs sont présents à Pipriac.
De janvier 2022 à décembre 2025, 173 maisons se sont vendues à Pipriac au prix médian de 1 748 €/m², et 12 appartements à 1 687 €/m². Douze ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,1 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 11,6 €/m² pour un T1 ou T2, et à 8,8 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 8,4 €/m² est à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut atteint environ 7,2 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (livrée, 55 km) et à Méral (en cours, 72 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Pipriac bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 7 juillet 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Pipriac : Guipry-Messac (8 km), Sixt-sur-Aff (10 km), Val d’Anast (10 km) et Guignen (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
