Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Guipry-Messac se trouve à 27 km à vol d’oiseau de Redon, à 34 km de Rennes et à 36 km de Châteaubriant. La commune comptait 7 354 habitants en 2023, soit 11,1 % de plus qu’en 2012 (6 622).
Son parc de 3 881 logements présente une vacance de 10,5 %. Ce niveau élevé signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, à condition de bien choisir leur emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 22 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 25 560 € par an, et 194 établissements employeurs sont installés dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 377 maisons se sont vendues à Guipry-Messac au prix médian de 1 886 €/m². Les appartements sont peu nombreux sur le marché : 10 ventes, à 1 720 €/m² en médiane. Dix-huit ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement (12,4 €/m² pour un T1 ou T2, 9,0 €/m² pour un T3 ou plus) et 8,8 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 6,8 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se situe à 47 km, et notre chantier de Méral à 64 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Guipry-Messac bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 11 octobre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 14 avril 2028. L’opérateur est Urbanis. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Guipry-Messac : Pipriac (8 km), Pléchâtel (10 km), Bain-de-Bretagne (11 km) et Guignen (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
