Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Mézière se situe à 13 km à vol d’oiseau de Rennes, à 42 km de Vitré et à 44 km de Fougères. Sa population a augmenté de 13,7 % entre 2012 et 2023, passant de 4 426 à 5 033 habitants.
Son parc de 2 167 logements est quasiment plein, avec une vacance de 2,1 % seulement : les bâtiments libres y sont très peu nombreux. Les locataires occupent 26 % des résidences principales. La commune compte 345 établissements employeurs, et le niveau de vie médian y atteint 30 800 € par an.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 134 maisons ont été vendues à La Mézière au prix médian de 2 975 €/m², et 72 appartements à 2 932 €/m². Quatre ventes seulement ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 15,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,0 €/m² pour un T3 ou plus, et 11,2 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est proche de 4,9 %. Notre objectif d’au moins 8 % de rendement net suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, très en dessous de ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à La Guerche-de-Bretagne (49 km) et à Ernée (61 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Mézière bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 12 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Mézière : Gévezé (3 km), La Chapelle-des-Fougeretz (4 km), Melesse (5 km) et Pacé (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
