Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Orgères se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Rennes, à 37 km de Vitré et à 38 km de Châteaubriant. Sa population a augmenté de 41,2 % en onze ans, passant de 4 059 habitants en 2012 à 5 732 en 2023, une progression très rapide.
Le parc de 2 425 logements est presque entièrement occupé, avec 3,4 % de vacance : les bâtiments à reprendre y sont rares et doivent être repérés avec patience. Les locataires occupent 32 % des résidences principales, les propriétaires restant majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 26 730 € par an, et 103 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 159 maisons se sont vendues à Orgères au prix médian de 2 778 €/m², et 44 appartements à 2 912 €/m². Deux ventes seulement ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement et à 10,6 €/m² pour une maison ; par taille, le T3 ou plus ressort à 11,2 €/m², et le T1 ou T2 vers 14,1 €/m², une estimation à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,4 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, suppose ici une acquisition très inférieure au marché courant.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 33 km, et notre chantier de Méral à 50 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Orgères : Bourgbarré (3 km), Laillé (4 km), Pont-Péan (4 km) et Saint-Erblon (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
