Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Dol-de-Bretagne se trouve à 21 km à vol d’oiseau de Saint-Malo, à 25 km de Dinard et à 33 km d’Avranches. La commune comptait 5 829 habitants en 2023, en hausse de 7,7 % depuis 2012 (5 412).
Le parc de 3 205 logements présente une vacance de 5,6 %, un niveau modéré qui laisse quelques bâtiments à reprendre. Près de la moitié des résidences principales (47 %) sont occupées par des locataires : le marché locatif y est bien établi. Le niveau de vie médian est de 24 870 € par an, et 310 établissements employeurs exercent à Dol-de-Bretagne.
De janvier 2022 à décembre 2025, 223 maisons se sont vendues à Dol-de-Bretagne au prix médian de 2 377 €/m², et 153 appartements à 2 345 €/m². On compte 21 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement (13,4 €/m² pour un T1 ou T2, 10,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 10,9 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut s’établit autour de 6,0 %. Acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis le transformer en logements prêts à louer, permet de viser notre objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à Ernée, à 66 km, et à La Guerche-de-Bretagne, à 77 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dol-de-Bretagne bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Dol-de-Bretagne : Plerguer (7 km), Miniac-Morvan (11 km), Mesnil-Roc’h (12 km) et Combourg (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
