Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bain-de-Bretagne se trouve à 27 km à vol d’oiseau de Châteaubriant, à 30 km de Rennes et à 37 km de Redon. La commune comptait 7 674 habitants en 2023, en hausse de 2,9 % par rapport à 2012 (7 455).
Le parc de 3 771 logements présente une vacance de 6,7 % : quelques bâtiments restent disponibles, à sélectionner selon leur emplacement. Les locataires occupent 33 % des résidences principales, les propriétaires restant donc majoritaires. Le niveau de vie médian est de 25 930 € par an, et 328 établissements employeurs sont recensés à Bain-de-Bretagne.
De janvier 2022 à décembre 2025, 301 maisons ont été vendues à Bain-de-Bretagne au prix médian de 2 194 €/m², et 94 appartements à 2 415 €/m². Avec 32 ventes de biens comprenant au moins deux logements, des immeubles changent régulièrement de mains.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,2 €/m² charges comprises pour un appartement (12,8 €/m² pour un T1 ou T2, 11,4 €/m² pour un T3 ou plus) et à 8,8 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut atteint environ 5,1 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, nous visons au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 35 km, et notre chantier de Méral à 52 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Bain-de-Bretagne bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 3 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bain-de-Bretagne : Pléchâtel (6 km), Bourg-des-Comptes (11 km), Grand-Fougeray (11 km) et Crevin (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
