Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Grégoire est située à 5 km à vol d’oiseau de Rennes, à 35 km de Vitré et à 42 km de Fougères. Elle comptait 9 957 habitants en 2023, contre 8 783 en 2012, soit une progression de 13,4 %.
Le parc de 4 729 logements présente une vacance de 5,2 %, et 34 % des résidences principales sont occupées par des locataires. Le niveau de vie médian y atteint 35 030 € par an, un niveau élevé, et 1 016 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, les 211 maisons vendues à Saint-Grégoire affichent un prix médian de 3 971 €/m², et les 245 appartements de 3 548 €/m². Sept ventes seulement ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement (15,6 €/m² pour un T1 ou T2, 12,3 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,5 €/m² pour une maison. Le rendement brut correspondant, calculé au prix médian d’un appartement, se situe autour de 4,4 %. Notre méthode vise au moins 8 % de rendement net en achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians pour le transformer en logements prêts à louer ; elle suppose ici une acquisition très en dessous du marché.
Nos opérations les plus proches se trouvent à La Guerche-de-Bretagne (41 km) et à Méral (55 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Grégoire : Montgermont (3 km), Betton (3 km), La Chapelle-des-Fougeretz (5 km) et Rennes (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
