Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Betton se situe à 9 km à vol d’oiseau de Rennes, à 33 km de Vitré et à 38 km de Fougères. La commune a gagné 26,0 % d’habitants en onze ans : 10 292 en 2012, 12 964 en 2023.
Ses 5 919 logements affichent une vacance très basse, de 3,5 %. Les locataires occupent 35 % des résidences principales, une part qui reste minoritaire face aux propriétaires occupants. Avec un niveau de vie médian de 30 010 € par an, la population dispose de revenus élevés, et la commune compte 283 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 302 maisons se sont vendues à Betton au prix médian de 3 504 €/m², et 208 appartements à 3 383 €/m². Les ventes de biens comprenant au moins deux logements sont très peu nombreuses (6 sur la période).
Côté location, les annonces s’établissent à 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement (14,1 €/m² pour un T1 ou T2, 11,2 €/m² pour un T3 ou plus) et à 11,1 €/m² pour une maison. Le rendement brut qui en découle, au prix médian d’un appartement, avoisine 4,4 %. Notre objectif d’au moins 8 % de rendement net passe par l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, très en dessous de ces prix, puis sa transformation en logements prêts à louer.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (livrée, 40 km) et à Méral (en cours, 54 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Betton : Saint-Grégoire (3 km), Chevaigné (5 km), Melesse (5 km) et Thorigné-Fouillard (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
