Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Louvigné se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Laval, à 20 km d’Évron et à 26 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune a vu sa population croître de 7,6 % entre 2012 et 2023, passant de 1 109 à 1 193 habitants.
Elle compte 459 logements, dont 6,1 % de vacants : les bâtiments libres sont peu nombreux et doivent être repérés avec attention. Le parc est très largement occupé par des propriétaires, puisque les locataires ne représentent que 11 % des résidences principales ; l’offre locative y est donc réduite, ce qui peut faciliter la mise en location de logements neufs ou rénovés bien placés. Le niveau de vie médian atteint 26 550 € par an, et 22 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
À Louvigné, 57 maisons ont été vendues de janvier 2022 à décembre 2025, au prix médian de 1 774 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et une seule transaction a concerné un bien d’au moins deux logements.
La Carte des loyers propose des estimations à manier avec prudence : environ 7,4 €/m² charges comprises pour une maison et 9,4 €/m² pour un appartement (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus). Quand un bâtiment ancien, souvent vacant, se présente sous ces prix médians, notre méthode consiste à le transformer en logements prêts à louer en visant au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine est à 13 km, et notre chantier de Méral à 30 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Louvigné : Bazougers (4 km), Argentré (4 km), Bonchamp-lès-Laval (5 km) et Parné-sur-Roc (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
