Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bais se trouve à 11 km à vol d’oiseau d’Évron, à 20 km de Mayenne et à 36 km de Laval. Sa population s’élève à 1 222 habitants en 2023, en recul de 3,9 % depuis 2012 (1 271).
La commune compte 688 logements, dont 16,7 % sont vacants et 8,8 % sont des résidences secondaires. Cette vacance très élevée offre un réservoir de bâtiments à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir avec soin l’emplacement et des logements correspondant à la demande. Avec 29 % de locataires parmi les résidences principales, la location tient une place réelle. Le niveau de vie médian est de 23 270 € par an, et 45 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 68 maisons se sont vendues à Bais, au prix médian de 993 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul et une seule vente a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Les estimations de la Carte des loyers, à manier avec prudence, situent la maison vers 6,0 €/m² charges comprises et l’appartement vers 6,9 €/m² (8,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus). Avec des prix d’achat inférieurs à 1 000 €/m², notre démarche trouve ici un terrain cohérent : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées les plus proches sont à Meslay-du-Maine (36 km) et à Ernée (43 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bais : Villaines-la-Juhel (11 km), Évron (13 km), Aron (16 km) et Sainte-Suzanne-et-Chammes (18 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
