Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 7 km à vol d’oiseau de Mayenne, Commer se trouve également à 19 km d’Évron et à 22 km de Laval. La commune a légèrement gagné en population : 1 286 habitants en 2023, contre 1 256 en 2012 (+2,4 %).
On y compte 546 logements, dont 4,7 % de logements vacants. Ce faible niveau traduit un parc bien occupé, où un projet de réhabilitation doit reposer sur un bâtiment et un emplacement soigneusement sélectionnés. Les propriétaires dominent, avec 19 % seulement de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian est de 26 020 € par an, et la commune accueille 22 établissements employeurs.
Les 42 maisons vendues à Commer de janvier 2022 à décembre 2025 ressortent à 1 472 €/m² en médiane. Aucun appartement ne s’est vendu seul, et une seule vente a concerné un bien d’au moins deux logements.
Pour la location, la Carte des loyers donne des estimations à manier avec prudence : 7,4 €/m² charges comprises pour une maison comme pour un appartement, avec 8,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,0 €/m² pour un T3 ou plus. Notre approche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, à y créer des logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nous avons livré des opérations à Ernée, à 24 km, et à Meslay-du-Maine, à 32 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Commer : Martigné-sur-Mayenne (4 km), Saint-Baudelle (6 km), Mayenne (8 km) et Montsûrs (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
