Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Juvigné est située à égale distance de Vitré et de Fougères, à 18 km à vol d’oiseau de chacune, et à 26 km de Laval. La commune a perdu 9,6 % de ses habitants entre 2012 et 2023, passant de 1 468 à 1 327.
Sur ses 724 logements, 10,0 % sont vacants et 7,8 % sont des résidences secondaires. Cette vacance signale des bâtiments à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 20 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 540 € par an, et 35 établissements employeurs sont présents.
Le prix médian des maisons s’établit à 1 316 €/m² à Juvigné, sur 103 ventes réalisées de janvier 2022 à décembre 2025. Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 5 transactions ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Côté location, il faut manier avec prudence les estimations de la Carte des loyers : 6,9 €/m² charges comprises pour une maison, 7,6 €/m² pour un appartement (10,2 €/m² pour un T1 ou T2, 7,2 €/m² pour un T3 ou plus). Ces niveaux, rapportés aux prix d’achat, guident notre approche : repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Ernée n’est qu’à 10 km, et notre chantier de Méral se trouve à 30 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes de l’Ernée jusqu’au 1er juillet 2029. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Juvigné : Le Bourgneuf-la-Forêt (9 km), Ernée (10 km), La Baconnière (11 km) et Montenay (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
