Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au sud-ouest de Laval, dont elle n’est distante que de 8 km à vol d’oiseau, Montigné-le-Brillant se trouve à 22 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 32 km de Vitré. La commune comptait 1 366 habitants en 2023, en hausse de 8,3 % par rapport aux 1 261 de 2012.
Son parc de 581 logements présente une vacance très faible, de 3,8 % : les biens inoccupés sont peu nombreux et chaque opportunité mérite d’être étudiée de près. Les locataires représentent 21 % des occupants de résidences principales. Le niveau de vie médian est de 27 480 € par an, et 22 établissements employeurs exercent dans la commune.
Les 47 maisons vendues à Montigné-le-Brillant entre janvier 2022 et décembre 2025 affichent un prix médian de 1 930 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni de bien d’au moins deux logements n’a été enregistrée sur la période : le marché se limite ici à la maison.
Pour les loyers, la Carte des loyers fournit des estimations à manier avec prudence : autour de 8,0 €/m² charges comprises pour une maison et de 9,4 €/m² pour un appartement (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus). Lorsqu’une opportunité se présente, nous appliquons notre démarche : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le convertir en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral, en cours, est à 15 km ; notre opération livrée à Meslay-du-Maine à 20 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montigné-le-Brillant : L’Huisserie (3 km), Nuillé-sur-Vicoin (4 km), Ahuillé (5 km) et Laval (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
