Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Parné-sur-Roc se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Laval, à 20 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 26 km d’Évron. La commune réunissait 1 378 habitants en 2023, contre 1 272 en 2012 : sa population a progressé de 8,3 % en un peu plus de dix ans.
Les 579 logements recensés ne comptent que 4,1 % de vacance, signe d’un parc presque entièrement occupé où les bâtiments à reprendre sont rares et doivent être choisis avec soin. Les propriétaires sont très majoritaires : seuls 19 % des ménages louent leur résidence principale. Le niveau de vie médian s’élève à 27 440 € par an, et 29 établissements employeurs sont implantés sur place.
Les maisons de Parné-sur-Roc se sont vendues 1 930 €/m² en médiane entre janvier 2022 et décembre 2025, sur 46 transactions. Aucun appartement ne s’est vendu seul sur la période et seules 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, ce qui confirme un marché tourné vers la maison individuelle.
Faute d’un volume d’annonces suffisant, les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 8,2 €/m² charges comprises pour une maison, 9,4 €/m² pour un appartement (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus). Dans un tel marché, notre rôle reste d’identifier un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous les prix médians, de le transformer en logements prêts à louer et de viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 11 km, et notre chantier de Méral à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
