Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Denis-d’Anjou se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Sablé-sur-Sarthe, à 20 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 29 km de La Flèche. La commune compte 1 495 habitants en 2023, soit 2,9 % de moins qu’en 2012.
Sur 756 logements, 9,9 % sont vacants : une part assez élevée, qui laisse entrevoir des bâtiments à réhabiliter mais oblige à choisir finement la rue et la typologie des logements. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc. Côté occupation, 28 % des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’établit à 24 730 € par an et 38 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 78 maisons ont été vendues seules à Saint-Denis-d’Anjou, au prix médian de 1 322 €/m². Une seule vente d’appartement seul est enregistrée, tandis que 8 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers disponibles sont des estimations à manier avec prudence : autour de 7,7 €/m² charges comprises pour une maison et de 8,5 €/m² pour un appartement (9,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,4 €/m² pour un T3 ou plus). Nous y appliquons notre méthode habituelle : un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté sous ces prix médians, transformé en logements prêts à louer, pour un rendement net visé d’au moins 8 %.
Notre opération de Meslay-du-Maine est à 20 km ; celle de Méral, en cours, à 46 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Denis-d’Anjou : Bouère (8 km), Sablé-sur-Sarthe (9 km), Bierné-les-Villages (9 km) et Morannes sur Sarthe-Daumeray (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
