Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Martigné-sur-Mayenne se situe entre Mayenne, à 12 km à vol d’oiseau, et Laval, à 16 km ; Évron est à 20 km. La commune a gagné des habitants sur la période récente : 1 902 au recensement de 2023, contre 1 705 en 2012, soit une hausse de 11,6 %.
Le parc compte 834 logements. Les locataires occupent 29 % des résidences principales et la vacance reste contenue, à 7,2 % : la demande locative existe, sans excédent marqué de logements vides. Le niveau de vie médian s’établit à 27 080 € par an et 54 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Les données DVF recensent 77 ventes de maisons seules à Martigné-sur-Mayenne entre janvier 2022 et décembre 2025, pour un prix médian de 1 594 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, et 5 transactions ont porté sur des biens comptant au moins deux logements.
Pour une maison, le loyer d’annonce se situe vers 7,8 €/m² charges comprises. Pour un appartement, la Carte des loyers indique environ 9,5 €/m² (8,9 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre démarche s’appuie sur ces niveaux : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous des prix médians, le restructurer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont celles d’Ernée, à 23 km, et de Meslay-du-Maine, à 28 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Martigné-sur-Mayenne : Commer (4 km), Montsûrs (9 km), Saint-Jean-sur-Mayenne (9 km) et Louverné (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
