Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Genest-Saint-Isle est à 10 km à vol d’oiseau de Laval, à 24 km de Vitré et à 30 km de Mayenne. Le recensement de 2023 y compte 2 166 habitants, en hausse de 3,2 % depuis 2012 (2 098 habitants).
La commune dispose de 922 logements, avec une vacance contenue à 4,1 % : peu de biens restent inoccupés, ce qui limite le nombre de bâtiments à reconvertir mais témoigne d’un parc recherché. Les locataires occupent 20 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 25 680 € par an, pour 43 établissements employeurs installés sur place.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 107 maisons ont changé de propriétaire au Genest-Saint-Isle, à un prix médian de 1 757 €/m². Une seule vente d’appartement figure dans les données sur la période, et 4 ventes ont porté sur des biens comptant au moins deux logements.
Faute d’annonces suffisantes, les loyers relevés constituent une estimation à manier avec prudence : autour de 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus) et de 7,9 €/m² pour une maison. Notre principe : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, y aménager des logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral, en cours, se trouve à 18 km, et notre opération livrée d’Ernée à 22 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Genest-Saint-Isle : Saint-Ouën-des-Toits (4 km), Saint-Berthevin (5 km), Loiron-Ruillé (6 km) et Port-Brillet (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
